2025年7月起：外国人在柔佛购买房产征税提高！

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从2025年7月1日起，外国人在柔佛州购买房地产将面对更高的批准费用。

这是根据柔佛土地与矿务局最新通告 PTG Johor 第1/2025号文所作出的更新，旨在更好地反映市场趋势与州属发展需求。

外国人取得不动产批准费用 – 新旧政策对比

1. 建筑物类别（住宅）

  • 旧费率（自2014年起）: 2% 或 RM20,000（取高）
  • 新费率（2025年7月起生效）为:

1.1 外国人向发展商购买
– 买卖协议中价格的 3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章）或最低 RM30,000（取高）

1.2 外国人二手房购买（Subsale）
– 由 JPPH 进行估值的 3%，买卖协议中价格的 3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低 RM30,000（取高）

1.3 外国人住宅租赁（Pajakan）
– 根据租赁协议价值的 3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低 RM30,000（取高）

1.4 家庭回馈转让（直系亲属之间）
– 由 JPPH 进行估值的 2% 或最低 RM20,000（取高）

2. 建筑物类别（商业用途）

  • 旧费率（自2014年起）: 2% 或 RM20,000（取高）
  • 新费率（2025年7月起生效）为:

2.1 向发展商购买商业房产
– 买卖协议中价格的 3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低RM30,000（取高）
– 例外情况：若涉及售价低于RM1,000,000的服务式公寓，最低费用为RM50,000，并须获得州政府批准。

2.2 商业房产次级转售（subsale）
– 由 JPPH 评估价值或买卖协议中价格的 3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低RM30,000（取高）

2.3 商业房产租赁（Pajakan）
– 根据协议中价格的3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低RM30,000（取高）

2.4 对直系亲属的回馈转让（Balasan Kasih Sayang keluarga terdekat）
– 由 JPPH 评估价值或买卖协议中价格的 2%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低RM20,000（取高）

3. 农业类别

3.1 租赁（Pajakan）
旧费率（自2014年起）: 根据租赁协议估值的 2% 或 RM20,000，以较高者为准
新费率（2025年7月起生效）为:
– 根据租赁协议估值的 3%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章），或最低 RM30,000（取高）

4. 工业类别

  • 旧费率（自2014年起）: 2% 或 RM20,000（取高）
  • 新费率（2025年7月起生效）为:

4.1 向发展商购买（Pembelian dari Pemaju）
– 买卖协议中价格的 4%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章）

4.2 次级转售（Subsales）
– 由 JPPH 进行估值的 或买卖协议中价格的4%（取高）

4.3 土地租赁（Pajakan）
– 根据租赁协议估值的 4%（该协议已根据《1949 年印花法令》盖章）

过渡安排：特定情况可豁免新税率

若符合以下条件者可享有旧费率：
– 买卖协议已于 2025年7月1日前签署与盖章
– 并且文件最迟于 2025年8月29日（星期五）前完整提交至柔佛州土地局

* 温馨提醒：逾期将自动被征收新费率！